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【转载】鬼城大面积出现 楼市局部塌陷让人毛骨悚然_房产频道_凤凰网  

2013-12-16 16:24:04|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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鬼城大面积出现 楼市局部塌陷让人毛骨悚然

2013年12月16日 03:33
来源:
国际金融报

“‘鬼城’、‘鬼屋’大面积出现,如果说地产泡沫‘是个鬼’的话,那么这个魔鬼狰狞的头部已经显现,等它青面獠牙完全现身的时候,想跑就来不及了。”

最近关于“鬼屋”的报道不绝于耳。有消息称,北京郊区惊现46栋别墅,从1993年就开建,20年过去了,只有两栋住了人,其余仍未完工,房内爬满芦苇。又有报道说,北京二环白纸坊桥西的广外南街上,一片被铁栅栏和围墙圈起的工地内,20栋杂草丛中的烂尾别墅,仍保持着23年前的模样。记者探访发现,这块约75亩的烂尾工地中,还包含金中都皇家园林太液池遗址,虽属市级文物,但随着烂尾工地一起荒废多年。而在广西南宁仙湖经济开发区,惊现多幢烂尾别墅,因多年风吹雨打,十分破旧。许多别墅周边杂草丛生,同样显得阴森恐怖。

其实,这样的“鬼屋”不只在皇城根的北京和风景如画的南宁,海南的一位朋友告诉我,他在三亚市中心的那栋公寓楼,就他家一户亮灯。南京东郊钟山风景区的核心部分,笔者曾看到过多幢荒凉破败的别墅“鬼屋”,开发了十多年还扔在那里,大门洞开的别墅,所有门窗框、电线都被流浪汉撬走扯掉卖钱,别墅的屋顶阴暗处依稀见到鸟巢,地面上则满是鸟粪和脱壳的蛇皮。有位朋友花费不菲的价钱装修好,结果一年被偷了若干次,每次去都要报警“家中被盗”,实在不敢住,最后只得把这处与“鬼屋”为邻的房子低价处理掉。

“鬼城” 、“鬼屋”都是房地产市场重要的预警信号。房地产市场最无情的一面在于,它一旦发生如川剧的“变脸”后,其流动性差,疯狂上涨时山呼海啸,市场一旦逆转,流动性黑洞出现,曾经的优质资产刹那间会被冻结,价格这时就变得虚无而没有意义,不仅变不了现,连有“抵押物崇拜”情结的银行都不敢接单。所以,底特律的房地产崩溃后,会出现两双女鞋换一幢别墅的天方夜谭式故事。

在风险市场上,只要你一天不全身而退,你永远不知道自己下一步会被套在哪一座山岗上,这是所有投机客都面临的问题。2007年,股市冲过6000点“眺望万点”时,中石油把头脑发热的人套在48元的山岗上,6年过去了,股价跌得只剩1/6。“问君哪有几多愁,恰似满仓中石油”,这成为中国投资人的世纪悲剧。2010年热炒茅台时,当年新茅台涨到2500元时,有人说茅台涨到一万元的“山岗”上都有人买,因为有公款支撑,谁也想不到今年茅台一度跌破千元大关。许多当年脱了鞋子追了囤货的忠实“茅粉”,如今亏得家门都找不到了。

房地产市场的过山车行情亦然。2010年,温州楼市最疯狂的时候,“土豪们”像抢大白菜一样扫楼。有一次在温州,看到一楼盘开盘时爆棚,人太多了,怕发生踩踏事件,索性把大伙拉到万人体育馆去“抓阄”,场面蔚为壮观。好了,当年好不容易“中阄”的,如今成了瓮中之鳖。同样,2010年炒到15万一平方米的三亚凤凰岛,价格也被腰斩。

房地产走过十多年流金岁月,房价持续“猛兽跨栏” ,进入房地产市场的中国人都太幸运了,他们幸运得蹊跷而诡异。似乎所有人都是盆满钵满的赢家。在他们眼里,自己永远那么幸运而精明,踩准每个节拍进进出出,不亦乐乎。说到房地产泡沫似乎是个鬼——谁都没见过。是的,鬼城底特律太遥远,而北京、天津、温州、南宁、十堰等地的“鬼城”、“ 鬼屋”也不能让其清醒。就像当年日本泡沫沸腾的年代那样,政府、银行、学者都强烈否认泡沫的存在。

 

日本泡沫经济的破灭,导致了金融机构天文数字般的不良债权,日本人付出了千兆日元(约10万亿美元)计的经济损失,大批金融机构倒闭,说明财经纪律松弛所纵容的金融机构的违章行为“不是个别的例外”,而是普遍性存在。金融危机引发财政和政治危机,谁都无力回天,日本内阁一度走马灯似地换个不停。

中国楼市的大面积衰退虽尚未发生,但结构性的局部塌陷足已让人毛骨悚然。温州因深陷楼市泥淖而跳楼、破产、跑路的新闻早已不成其为新闻。房地产市场变脸后最残酷的一面已显露无遗。“鬼城”、“鬼屋”大面积出现,如果说地产泡沫“是个鬼”的话,那么这个魔鬼狰狞的头部已经显现,等它青面獠牙完全现身的时候,想跑就来不及了。

 
 
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